 |
В помощь инвестору
Квартиры, дома и другая жилая недвижимость всегда была отличным способом вложения капиталов, особенно для частных лиц. Покупка жилья в строящемся доме для последующей продажи может принести очень неплохую прибыль. Не менее выгодной может оказаться сдача жилья в аренду, в некоторых случаях позволяющая полностью окупить вложения за первые несколько лет.
Операции с недвижимостью достаточно специфическая отрасль экономики и при инвестировании в жилье необходимо быть знакомыми с ними, чтобы не оказаться в очень невыгодном положении. Операции с недвижимостью, особенно если покупается квартира в ипотеку, требуют немалого времени. Полное и качественное оформление сделок может занять несколько месяцев. Самостоятельное оформление документов очень сложно, поэтому намного удобнее привлечь к операции риэлтора. Комиссионные услуги риэлторской фирмы обычно составляют 3-5 процентов, но могут достигнуть и 10 процентов в некоторых ситуациях, например при срочном оформлении.
Если вы планируете, например, купить квартиру в Санкт-Петербурге с целью ее использования как наемного жилья, необходимо очень тщательно подойти к подбору арендатора. Кроме того, потребуются определенные вложения на ремонт и хотя бы основную меблировку. Планируя доходы от сдачи в аренду жилья необходимо помнить о сроке для поиска подходящих арендаторов, ведь в этот период квартира будет приносить только убытки.
Действующее законодательство предусматривает обложение налогом, в размере тринадцать процентов, доходов, полученных от сдачи жилья в аренду. Рынок недвижимости обладает очень специфическими рисками, влияние которых может достаточно сильно изменить текущую стоимость. В качестве примера можно рассмотреть ситуацию, в которой рядом с вашим домом строится ультрасовременный жилой комплекс. С момента, когда строительство войдет в завершающий этап, цена на недвижимость в близлежащих более старых домах резко пойдет вниз.
На рынок жилой недвижимости очень сильно повлиял финансовый кризис. В связи с изменившимися условиями кредитования строительных фирм, а в некоторых случаях и его полным прекращением, многие застройщики испытывают определенные трудности с завершением нескольких проектов одновременно. При этом обычно заканчивается строительство наиболее готовых объектов, а часть объектов замораживается. Вместе с ними могут оказаться замороженными и вложенные вами средства. Несмотря на то, что рынок недвижимости постепенно стабилизируется, лучше всего сотрудничать с наиболее крупными строительными фирмами, обладающими достаточными собственными средствами.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Корпус 4 |
| 1 к. - | 4 шт. | от | 1 675,00 у.е. |
| 2 к. - | 2 шт. | от | 1 512,00 у.е. |
| 3 к. - | 5 шт. | от | 1 404,00 у.е. |
| Корпус 9 |
| 1 к. - | 10 шт. | от | 1 675,00 у.е. |
| 2 к. - | 1 шт. | от | 1 512,00 у.е. |
| 3 к. - | 2 шт. | от | 1 404,00 у.е. |
|
|
|
|
|
|
