 |
Элитная недвижимость: занимательные цифры
В 2001-2002 годах на столичном рынке наблюдалась ажиотажная потребность на офисные особняки. Вследствие этого большая часть особняков, а именно 80%, которые были расположены в центре Москвы, были заняты офисами – как правило, принадлежащим одной компании, в некоторых случаях нескольким. В наше время, когда “старый фонд” почти исчерпал себя, а вновь строящиеся здания в столице, параметры которых соответствуют категории “особняка”, ежегодно не превышают планки в 10-15, это позволило достигнуть баланса между спросом и предложением. Элитная недвижимость PanfilovaRealty является одним из самых выгодных предложений для капиталовложений в Москве.
Коэффициент полезной площади в современных бизнес-центрах достигает около 80-90%, это позволило бизнес-центрам завоевать предпочтение среди многих компаний. В особняках этот коэффициент остановился на отметке в 60-65%, что позволяет увеличить и реальную стоимость одного метра квадратного, и арендную ставку. Не всех может устроить тот факт, что государство накладывает ограничения на использование особняков как объектов исторического и культурного наследия.
От 600 до 900 тысяч метров квадратных, именно такой объем офисных площадей, приходится на особняки. Как показывают экономические расчеты, в ближайшее время рассчитывать на возникновение большого объема новых особняков не стоит. В российской столице по факту не так много компаний, которые были вынуждены покинуть ранее занимаемые особняки вследствие кризиса.
Стоимость аренды колеблется от 400$ до 1.500$ за метр квадратный. В сфере купли продажи диапазон цен ещё шире – от 3.000$ до 15.000$ и более за метр квадратный. Следует понимать, что сделки с особняками стоят особняков. Сделки зачастую осуществляются по схеме “из рук в руки”, что приводит к сокрытию точных ценовых данных, вследствие этого в распоряжении рынка не существует точных данных. Аналитики настаивают лишь на том, что различие между первоначальной и финальной ценной аренды или покупки может доходить до 30%.
Как гласит статистика, сейчас особняки от 1.000 до 3.000-5.000 метров квадратных пользуются наибольшей популярностью. По наблюдениям экспертов, как правило, интерес к особнякам, проявляют европейские и российские компании, в то время как азиаты и американцы отдают свой выбор современным офисным комплексам, которые имеют продвинутую инфраструктуру. Именно юридические фирмы, банки и другие преуспевающие компании среднего и крупного бизнеса наиболее часто можно встретить среди арендаторов, так как для них играет большую роль имиджевая составляющая. В наше время очень часто особняки выполняют представительскую роль, служа местом пребывания высшего руководства компании. В таких случаях основной штат сотрудников обычно располагается в классическом бизнес-центре.
Компании, которые, в общем-то, имеют возможность купить себе офисный особняк, что касается географии, все так же стремятся к центру города или близлежащим к нему районам. Запад Москвы северо-запад и юго-запад по степени популярности идут после. Так как офис – в определенном смысле тоже является жильем, только на некоторый промежуток времени, все практически как в сегменте жилой недвижимости.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Корпус 4 |
| 1 к. - | 4 шт. | от | 1 675,00 у.е. |
| 2 к. - | 2 шт. | от | 1 512,00 у.е. |
| 3 к. - | 5 шт. | от | 1 404,00 у.е. |
| Корпус 9 |
| 1 к. - | 10 шт. | от | 1 675,00 у.е. |
| 2 к. - | 1 шт. | от | 1 512,00 у.е. |
| 3 к. - | 2 шт. | от | 1 404,00 у.е. |
|
|
|
|
|
|
