 |
ЖСК или ДДУ – выбор покупателя
Действующее законодательство предусматривает три способа приобретения квартиры, выбрали ли вы новостройки в Подмосковье от застройщика или новые многоэтажки в Москве. Это жилищно-строительные кооперативы, жилищные сертификаты или договор долевого участия. И для покупателей, и для девелоперов, каждая схема имеет свои плюсы и минусы. Кроме того эксперты по-своему оценивают жизнеспособность и выгоду каждого из этих методов.
Многим девелоперам непросто дался переход от «серых» схем к законным способам продажи жилья, но сейчас если они хотят работать на рынке жилой недвижимости им ничего не остается, как выбрать один из трех методов, о которых говорилось выше. Жилищные сертификаты, наверное, самый сложный способ, который и специалисты считают невыгодным и нежизнеспособным в современных условиях. Заключение договора долевого участия. ЖСК привлекательны для застройщиков тем, что соглашение с покупателем не нужно регистрировать в государственных органах, да и в целом условия и требования менее строгие.
Теперь о покупателях. Им конечно нельзя забывать о безопасности сделки, особенно после печально известных дел обманутых дольщиков. В этом смысле заключение договора долевого участия (неважно коммерческое это жилье или программа молодая семья), который проходит регистрацию в государственных органах, выглядит более надежно. Еще одна важная особенность – в ДДУ всегда четко указаны сроки окончания строительства, а также ответственность застройщика за их нарушение. Кроме того, только такая схема подходит тем, кто собирается для приобретения квартиры брать ипотечный кредит. Банки охотно готовы рассматривать договор долевого участия, но книжка пайщика, которую выдают в ЖСК, не кажется им серьезным документом. С другой стороны деятельность жилищно-строительных кооперативов регулируется сразу несколькими законами, а также контролируется уставом и самими пайщиками. При необходимости они могут, например, сменить руководство. Однако стоит помнить, что наряду с правами у членов кооператива появляются и обязательства, в том числе финансового характера.
На данный момент именно схема ДДУ является наиболее популярной. Она же наилучшим образом защищает права потенциального покупателя. Тем не менее по мнению экспертов будущее именно за жилищно-строительными кооперативами. Дело в том, что договоры долевого участия могут использовать далеко не все застройщики, а значит покупателям придется либо вступать в ЖСК, либо отказываться от многих выгодных вариантов. Впрочем на данный момент каждый, кто собирается покупать квартиру в новостройке, должен взвесив все «за» и «против», выбирать тот вариант, который будет оптимальным именно для него.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Корпус 4 |
| 1 к. - | 4 шт. | от | 1 675,00 у.е. |
| 2 к. - | 2 шт. | от | 1 512,00 у.е. |
| 3 к. - | 5 шт. | от | 1 404,00 у.е. |
| Корпус 9 |
| 1 к. - | 10 шт. | от | 1 675,00 у.е. |
| 2 к. - | 1 шт. | от | 1 512,00 у.е. |
| 3 к. - | 2 шт. | от | 1 404,00 у.е. |
|
|
|
|
|
|
