Баланс между стоимостью и комфортностью жилья: взгляд в будущее.

При достижении удовлетворения первичных потребностей в жилье на рынке недвижимости закономерно происходит смещение спроса в сторону более комфортного жилья. Такое смещение эксперты предсказывают лет через пять и на российском рынке — как результат развития в обществе среднего класса и повышения общего уровня жизни населения.

На сегодняшний же день в Санкт-Петербурге наблюдается дефицит жилплощади: при средней обеспеченности жителя квадратными метрами в размере 24-24,5 (для справок: это соответствует уровню обеспеченности Финляндии на 1972 г., а сегодня даже в Польше средний показатель составляет 30 кв.м. на человека) массовый покупатель на рынке недвижимости — это покупатель жилья эконом-класса.

Естественно, что желая купить однокомнатную квартиру в новостройке, человек заботится скорее о крыше над головой, чем о комфорте проживания. Однако не все так просто: при современном предложении покупатель имеет возможность выбора даже в сегменте эконом-класса, а значит — ищет вариант, максимально отвечающий современным представлениям о комфорте (выбор становится достаточно широким уже при наличии суммы в 2 млн. руб.)

Поэтому, несмотря на то, что массовое жилье на первичном рынке Санкт-Петербурга представлено сегментом эконом-класса, застройщики вынуждены искать разумный баланс между комфортностью возводимого жилья и его стоимостью.

В этой связи интересен проект, реализованный «Ленстройтрестом» в Колпино, где традиционный обширный микрорайон был разделен на небольшие дворики: созданная таким образом камерность послужила рождению давно забытой атмосферы дворового уюта. Противники этой концепции утверждают, что это лишь слабая попытка возродить послевоенные ленинградские дворики, которая обречена на провал, однако многие аналитики видят в разукрупнении планирования территорий вполне рациональное зерно.

По их мнению, сама «философия микрорайона» является неудачной и должна смениться практикуемой во всем мире «философией двора»: идея добрососедства — это ключ к кардинальному изменению отношения жильцов как к собственной жилой недвижимости, так и к местам общественного пользования, ведь некорректное поведение в кругу близких знакомых менее вероятно, чем в кругу посторонних.

Среди основных тенденций сегодняшнего дня — совершенствование архитектурных решений: так, застройщики в поисках конкурентных преимуществ все чаще отдают предпочтение тем проектам, в которых присутствуют яркие фасады жилых комплексов или разновысотные дома — средства придания проекту привлекательной в глазах покупателя оригинальности.

Для реализации таких проектов идеальными становятся земельные участки на границе Санкт-Петербурга и Ленобласти: менее дорогие, чем в центре, они дают возможность не бороться за каждый квадратный метр, а свободно работать со средой даже в эконом-сегменте. Именно в таких новостройках Северной столицы сосредоточено сегодня до 80% покупательского спроса.