В микрорайоне Никитинская усадьба снос не состоится!

За последний год в ряде СМИ появились статьи, утверждающие, что на территории микрорайона Никитинская усадьба снос домов станет прямым результатом строительных нарушений. Застройщик – Северо-западная строительная корпорация - был обвинен в нарушении регламента. Строителям приписывается незаконное возведение малоэтажных многоквартирных домов в зоне ИЖС. Соответствует ли эта информация действительности? Существует ли возможность, что в микрорайоне Никитинская усадьба снос домов станет реальностью?

Северо-западная строительная корпорация считает своим долгом информировать покупателей квартир и будущих жителей района о том, что представленные в ряде СМИ данные являются ложными. С 1995 года Корпорация ведет строительство малоэтажных малоквартирных домов в микрорайоне Коломяги, в квартале 11-Б. В соответствии с генпланом С.Петербурга, данная территория относится к зоне 2ЖД – зоне строительства малоэтажных многоквартирных домов и индивидуальных коттеджей. На основании положений генплана о назначении территорий мы утверждаем, что дома, возводимые в СЗСК, являются легитимными и в микрорайоне Никитинская усадьба снос невозможен. Дома не расположены на участках для индивидуального жилищного строительства, что указано в соответствующих кадастровых паспортах земельных участков.

Мы хорошо понимаем, что подобные скандальные заявления подогреваются сложной ситуацией связанной с регулированием малоэтажного жилищного строительства в Петербурге. Проблема строительных нарушений имеет глубокие корни и связана с несовершенством законодательства, поэтапным принятием важнейших градостроительных законов и отсутствием опыта в планировании такого типа застройки.

Долгие годы основным фокусом городских властей являлось развитие многоэтажных микрорайонов, которые позволяют эффективно решать жилищный вопрос. Формирование зон малоэтажного строительства осуществлялось по остаточному принципу. И, чаще всего, там где исторически существовал подобный тип застройки, зонам механически присваивался статус ИЖС. Мало кто думал о необходимости иного развития территорий, о том, что строительство в городской черте должно учитывать интересы горожан, что существует высокая потребность в создании районов для комфортного проживания в городской черте.

Отсутствие продуманной политики привело к возникновению целого ряда спорных городских территорий, где предприимчивые строители, чувствующие необходимость инноваций, начали возводить малоэтажные многоквартирные дома, в зонах, где их возводить запрещено. Ярким примером является район Шувалово-Озерки. Сегодня в глубине района и вдоль Выборгского шоссе построено несколько десятков многоквартирных домов, которые по закону, не могут возводиться на территории ИЖС. Есть и вопиющие примеры, когда многоквартирные дома строятся на территории садоводств. При этом застройщики не считают необходимым даже обеспечить инженерную инфраструктуру. Такие объекты создают неблагоприятные условия для жителей окружающих домов. И такие объекты, действительно, могут быть снесены.

Относительно объектов СЗСК в Коломягах, мы можем однозначно утверждать, что вся застройка ведется исключительно в соответствующих назначению зонах, поэтому в микрорайоне Никитинская усадьба снос домов не может быть осуществлен.