Жильё в новостройке

Каждый человек, выбирая для себя жильё, руководствуется рядом факторов. Он выбирает город, в котором хочет жить и растить детей, выбирает микрорайон в этом городе. Затем, он изучает предложения на рынке жилья и понимает, что ему предстоит трудная задача – сделать конкретный выбор. На чём основывается его выбор? По каким критериям человек отдаёт предпочтение одному предложенному варианту и отвергает все остальные?

На современном рынке жилья предлагается к покупке большой выбор квартир, включая и квартиры в новостройках. Многообразие предложений способно поставить в тупик даже специалиста из области рынка недвижимости, что уж говорить о простом обывателе. А попытка приобрести жильё в новостройке станет для него настоящим испытанием, поскольку процесс этот значительно отличается от покупки жилья на рынке вторичном.

Как определить стоимость квартиры?

В процессе приобретения жилья каждый руководствуется своими принципами и критериями. Однако, все мы, прежде всего, исходим из той суммы средств, которой располагаем для приобретения недвижимости.

На первый взгляд, сделка купли/продажи кажется простой, поскольку в задачу продавца входит предложить жильё по определённой цене, а задача покупателя – приобрести его или отказаться от этого предложения. К сожалению, на отечественном рынке недвижимости данное правило применить невозможно.

Необходимо понимать, что рекламные объявления содержат информацию, предлагающую самые недорогие варианты приобретения жилья. Следовательно, эти квартиры не могут отвечать всем требованиям, которые сегодня предъявляются обывателем к современным квартирам.

Такое жильё часто расположено не в престижном районе, на первом или последних этажах, с выходом окон на северную сторону, с отсутствием лифта в доме и некрасивым видом из окна, дальностью расположения от остановки, школы, магазинов и т.п. При этом следует учитывать, что можно найти объявление о продаже разных квартир в одном и том же доме, но разница их стоимости может быть существенной.

Во время заключения сделки стоит уделить особое внимание вопросу указания окончательной цены, которая не должна подвергаться в последующем перерасчёту. Строительная компания «СМК» (или застройщик) часто пересматривает окончательную стоимость, требуя в каком-либо виде доплату за жильё. Допустимо изменение стоимости жилья, но только в том случае, когда по окончанию строительства метраж квартиры не соответствует той площади, что ранее была предусмотрена в плане строительства. При этом обязательно проводится обмер готовой квартиры работниками БТИ.

Кто является продавцом квартиры?

Как правило, в доме квартиры могут принадлежать как застройщику, так инвестору или подрядчику. Это обусловлено тем, что застройщик/инвестор с партнёром по строительству чаще расплачивается не денежными средствами, а жильём в новостройке. После окончания возведения дома каждый из участников стройки волен в реализации части квартир в новостройке.

Приобретая готовое жильё в новостройке или, если понравившаяся вам квартира расположена в ещё строящемся здании, внимательно ознакомьтесь с инвестором/заказчиком, застройщиком дома или продавцом квартиры.

• Инвестор – это субъект, вкладывающий в строительство собственные денежные средства.
• Застройщик – это компания, владеющая участком земли или арендующая таковой. Компания является генеральным подрядчиком строительства и занимается привлечением средств для долевого строительства.
• Продавец – лицо, реализующее квартиры в новостройке.

На практике очень часто в качестве продавца, застройщика и инвестора может выступать одно лицо. Помните, что только ваша бдительность и внимательность может стать залогом вашего спокойствия. Важным фактором при выборе жилья является и репутация строительной компании.