Вторичный рынок жилья: нюансы покупки квартиры

Вторичный рынок жилья предлагает широкий выбор квартир и функционирует согласно определённому порядку действий со стороны покупателя. Потенциального покупателя, как правило, интересует каждая деталь, касающаяся предлагаемой квартиры – район расположения дома, этажность, количество комнат, география окон, размер общей, жилой и полезной площади, нюансы оформления самой сделки.

Учитывая всё эти факторы, обыватель на практике сталкивается с огромным количеством неожиданных препятствий в процессе заключения сделки с продавцом.

Покупка квартир на вторичном рынке жилья требует от потенциального покупателя тщательного изучения предложений рынка и внимательного осмотра квартир. Следует рассматривать критически всё, что говорит или рассказывает продавец квартиры, стараться проверить все его слова на практике или сравнить действительное положение дел с тем, что демонстрирует продавец.

Никто не даст вам гарантий относительно качества жилья, предлагаемого продавцом, как и не станет гарантировать порядочность самого продавца этой квартиры. Насколько жильё соответствует вашим пожеланиям, насколько вы можете доверять продавцу и полагаться на его искренность, вы должны решать самостоятельно.

Помимо этого покупателю вторичного жилья следует соблюсти все формальности, связанные с подготовкой необходимых документов для покупки жилья. Ему предстоит собрать этот пакет бумаг, провести экспертизу, оценку их на достоверность и многое другое. Всё это требует немалых затрат в финансовом аспекте. Не помешает изучить также некоторую специальную литературу, связанную с оформлением бумаг и подачей их в различные государственные инстанции.

Предлагаемая к покупке квартира в юридическом аспекте должна значится, как «чистая». Не важно, желаете вы купить жилье в Москве недорого или в ином городе РФ, приобретение «вторички» может быть сопряжено с разными юридическими сложностями. Если говорить на языке юридическом, то каждое предложение от вторичного рынка должно сопровождаться процедурой, связанной с проверкой «чистоты титула».

Это означает, что покупатель должен провести определённую работу по выявлению лиц, имеющих или способных заявить свои права на жилплощадь, которая привлекла его внимание. Также неплохо установить, не пребывает ли эта квартира в статусе залогового имущества, не подлежит ли она обременению и пр. К квартире, выставленной на продажу, не должны иметь какого-либо отношения, так называемые, третьи лица.

Не полагайтесь на штамп, подтверждающий выписку бывшего владельца квартиры, поскольку такой документ очень легко подделать. Подтвердить выписку можно иным, более надёжным способом – обращением к работникам паспортного стола. Не забывайте, что очень важен опрос соседей понравившейся вам квартиры. Попытайтесь узнать у них историю квартиры, кто был её владельцами, сколько их было, почему квартира столько раз продавалась и т.п. Не лишним будет побеседовать с участковым милиционером, который точно расскажет вам, если эта квартира имеет негативную историю. Часто сбор такой информации открывает новые факты, которые позволяют вести торг с продавцом и значительно снизить первоначальную стоимость квартиры.

В том случае, когда все меры предосторожности приняты, вся информация собрана, подлинность документов на жильё подтверждена, наступает момент заключения договора о купле/продаже квартиры. Чтобы на данном этапе покупатель не был обманут, желательно поручить совершить эту сделку профессионалу. Не ставьте собственную подпись в документе, который не изучен вами до конца или содержание его вызывает у вас некоторые вопросы.

Обращайте особое внимание на различные примечания и сноски, уточнения и пояснения в договоре. Именно эти неприметные строки зачастую несут в себе те «подводные камни», с которыми очень скоро сталкивается новый владелец купленной квартиры.