Порядок проведения оценки квартиры, приобретаемой в ипотеку

В случае оформления ипотечного кредита проводится специальное мероприятие, необходимость которого подтверждена законодательно. Это оценка квартиры. Кредитная организация использует данные, представленные в отчете о размере стоимости, который является одним из самых значительных условий, принимаемых в расчет при выдаче ипотечного кредита.

Необходимость проведения оценки

Эта процедура играет важную роль для банковской организации, поскольку таким образом проводится оценка ущерба, который будет ей нанесен в случае невозврата заемных денежных средств. Именно по этой причине банк должен знать точный размер стоимости квартиры. Итоги оценки оказывают важное влияние на размер выдаваемой суммы, максимального срока выплаты и, вероятно, на размер процентной ставки.

Производя расчет размера кредита банк исходит прежде всего из цифры, указанной в заключении. И страховщики тоже отталкиваются от этого документа, чтобы правильно оценить размер суммы, на которую страхуется квартира. В документе содержатся сведения о размере рыночной и ликвидационной стоимости объекта.

Под рыночной подразумевается та сумма, которую можно получить в случае реализации квартиры на рынке недвижимости в той ситуации, когда заемщик не в состоянии погасить ипотеку. Ликвидационная представляет собой ту цену, по которой можно будет произвести реализацию в случае возникновения необходимости оперативной продажи квартиры.

Порядок проведения оценки

Чем в большую сумму оценен объект, тем больший размер кредита можно получить. По этой причине требуется внимательно отнестись к критериям, в соответствии с которыми осуществляется оценка. Прежде всего в расчет берется место. Общеизвестен факт, что стоимость квартиры, расположенной в центральной части города, на порядок больше, чем расположенной на периферии. В расчет берется и характеристика социальной инфраструктуры рассматриваемой территории. К ней, в частности, относятся школы, детсады, больницы, торговые центры и другие объекты.

• Транспортная доступность и состояние дома. Производится оценка возможностей общественного транспорта, работающего на рассматриваемой территории. Учитывается наличие остановок автобусов, маршрутных такси, трамваев, троллейбусов и близость станций метро. Учитывается вид материала, используемого при постройке, год возведения, уровень износа, тип отделочного материала и ряд других признаков.
• В расчет также берется наличие или отсутствие стоянки, подземного паркинга, число этажей и различных технических характеристик строения. При рассмотрении особенностей квартиры в расчет берется этаж, на котором она находится. Первые и последние этажи обычно отличает меньшая стоимость. Учитывается размер общей и жилой площади, число комнат и ряд других характеристик.