Некоторые аспекты приобретения квартиры

Пожалуй, каждый человек имеет свое собственное понимание того, какие именно жилищные условия следует считать нормальными. И так уж устроен человек, что текущие условия его полностью удовлетворяют довольно таки редко. Однако и возможности у всех – разные, да и степень неудовлетворенности нынешней ситуаций различается. Тем не менее, очень часто, когда в распоряжении человека оказывается некоторая денежная сумма или даже, просто возможность её получения (например, предложение льготного кредита), он начинает знакомиться со специальными изданиями или углубляется в интернет. Таким образом, изучая рынок недвижимости, цены на квартиры в разных районах, а также, агентство недвижимости метры отзывы, отзывы и прочее, человек делает первые шаги на пути к приобретению новой квартиры.

Риски «одиночного плавания»

Стремление сэкономит деньги на посредниках вполне понятно. Но в вопросах приобретения квартиры это может обернуться слишком серьезным и неоправданным риском. Недвижимость, в том числе и квартиры, стоят недешево. Слишком большие деньги крутятся в этой сфере, привлекая любителей легкой наживы, мошенников, аферистов и прочие криминальные элементы.

Покупатель, который пытается приобрести квартиру самостоятельно, не прибегая к услугам профессиональных риэлторов, может столкнуться со следующими категориями продавцов:

• частные лица. Такие же экстремалы, желающие при продаже своей квартиры сэкономить деньги на услугах профессионалов. Это, наверное, один из самых щадящих вариантов, в том случае, если с выставленной на продажу квартирой все в порядке. Кроме того, ситуация, когда ни покупатель, ни продавец толком не знают, каким образом должна осуществляться, обставляться и оформляться купля покупка и (или) продажа квартиры, чревата самыми разнообразными неприятными казусами. Даже при отсутствии злого умысла у какой-либо из сторон,


• частные лица, действующие от лица продавца. Как правило, это люди, которые имеют определенный опыт работы в данной сфере в каких-либо риэлторских фирмах, а затем ушедшие на «вольные хлеба». Иными словами – частные риэлторы. Тут надо отметить, что обычный человек, не являющийся профессионалом в данной области, не имеет возможностей для проверки степени добросовестности и честности такого контрагента. Кроме того отметим, что профессионал в любой сфере (и рынок недвижимости не является исключением) всегда сумеет надуть любителя, который пытается «сыграть на его профессиональном поле», даже если этот любитель «подготовился», то есть прочел в интернете несколько статей по данной теме. А профессионал в описанной гипотетической ситуации действует в интересах продавца. Поэтому, в данном случае, если такая сделка совершается, то на ней покупатель потеряет больше денег, чем заплатил бы, наняв профессионала, представлять свои интересы,


• черные маклеры. Это самый тяжелый случай. Обычный обыватель, связавшийся с такой категорией «посредников» часто рискует не только деньгами, и жизнью,


• агентства недвижимости. Здесь ситуация будет похожей на ту, что описана в пункте, касающемся ситуации с частным риэлтором, представляющем продавца. Только она усугубляется тем, что покупателю-любителю противостоит не отдельный профессионал, а целое агентство.

Теперь очевидно, что при покупке квартиры воспользоваться услугами профессионалов – просто необходимо. Остается вопрос, как выбрать подходящих профессионалов. Основных вариантов здесь два: воспользоваться услугами частного риэлтора или обратиться в агентство. Частные берут за свои услуги дешевле. Но обращаться к такому риэлтору стоит, только в том случае, если он имеет действительно очень хорошие рекомендации от очень надежных людей. В противном случае – лучше не рисковать.

Поэтому обращение в агентство остается самым беспроигрышным вариантом. Хорошее агентство не только избавит клиента от всяких рисков, но и возьмет на себя все (или почти все) сопутствующие хлопоты. Впрочем, риэлтерские агентства тоже попадаются всякие…

В какое агентство обратиться?

Здесь рекомендации очень простые, хорошо известные, но от этого не менее действенные. Выбирая агентство нужно обязательно обратить внимание на:

• продолжительность его работы в данной сфере. Возраст многих риэлтерских фирм превышает 10 лет. В большинстве случаев, длительность работы в данной области говорит о профессионализме и наработанном опыте. В любом случае не стоит обращаться в агентство, которое открылось пару месяцев назад, и о котором ничего не известно;


• спектр оказываемых услуг;


• наличие отзывов и рекомендаций. Это, пожалуй, самый важный момент. Если какое-либо агентство рекомендуют люди, которым вы полностью доверяете, о нем положительно отзываются его бывшие клиенты, то вопрос можно считать решенным. Но все же, выслушав рекомендацию своего хорошего знакомого, рекомендуем все же поинтересоваться у него об источнике положительной информации о данном агентстве. Также, не следует слишком доверять положительным отзывам из интернета, поскольку, нередко, такие отзывы покупаются за деньги.

При посещении агентства стоит обратить внимание на его техническое оснащение, а также чистоту и порядок в офисе. Но самое главное, в любом случае, проект договора на оказание риэлтерских услуг, который вам будет предложен, следует изучить предельно внимательно, а ещё лучше, взяв паузу, показать его независимому юристу по недвижимости. Так надежнее.