Итоги 2013 года на рынке элитного жилья Москвы

Первое полугодие 2013 года ознаменовало самый высокий спрос на элитную недвижимость в Московском регионе. За этот период значительно увеличилось предложение в недавно построенных жилых районах столицы. По сравнению с 2012 годом, строительство нового комплекса Wine House в Замоскворечье повлияло на увеличение объема продажи дорогих квартир почти в 4 раза в 2013 году.

Что касается динамики цен, за первое полугодие ушедшего года стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья выросла не более чем на 1%, в то время как на рынке вторичной недвижимости была отмечена тенденция к уменьшению. По итогам 2013 года, наибольшим спросом пользовались квартиры в районах Хамовников, Замоскворечья и Тверской. Даже несмотря на достаточно низкую долю этих жилых кварталов в общем обороте рынка, они продолжают сохранять лидирующие позиции по количеству сделок. Так, например, по данным анализа рынка, почти каждый третий россиянин остановил выбор на недвижимости в районе Хамовников.

Говоря о других популярных районах в Москве, таких как Остоженка и Арбат, объем продаж элитной недвижимости здесь увеличился вдвое. Предположительно, подобная динамика также связана со строительством новых масштабных проектов. При этом наибольшей популярностью пользовались квартиры общей площадью 100-150 кв.м. На квартиры площадью свыше 200 квадратных метров пришлось чуть больше 10% и, как правило, это были двухэтажные апартаменты.

Стоит отметить, что среди коттеджных предложений наблюдается рост спроса на бюджетные таунхаусы в районе Довиля и Трувиля. В отличие пика продаж элитной недвижимости в Москве, наибольшая доля сделок с загородными домами пришлась именно на начало второго полугодия. При этом, москвичей и гостей столицы все больше привлекают выгодные предложения загородной недвижимости, что, безусловно, не останется без внимания застройщиков в элитных коттеджных поселках.

По оценкам экспертов рынка, будущий год обещает быть не менее насыщенным. В первом полугодии спрос на жилье премиум класса сохранится на прежних позициях. При этом строительство новых проектов в зарекомендовавших себя в прошлом году районах может повлиять на политику ценообразования на первичном рынке. На текущий момент средняя стоимость квадратного метра в элитной новостройке колеблется в диапазоне $18 000-20 000. Менее привлекательные варианты можно найти и в пределах $10 000 за квадратный метр.