Подмосковные посёлки на вторичном рынке

Российский вторичный рынок коттеджных посёлков, полностью сформировался лишь за последние несколько лет. Но, несмотря на столь короткий срок, их в Подмосковье на данный момент имеется более 350. Вместе с этим, появилась и новое направление в коммерческой недвижимости, которое специалисты по праву считают самым перспективным рынком инвестирования.

Прежде всего, коттеджный посёлок отличается от предшествующих деревушек тем, что в нём значительно увеличена и расширена инфраструктура, обновлена система охраны, проведена единая линия коммуникаций, а так же произведена концепция архитектуры каждого посёлка для любого времени года. Летом – это почти курортное место отдыха, зимой - зимний сад.

Что касается цен, то одним из самых влиятельных критерий на стоимость коттеджа, влияет его местоположение. Следовательно, продажа земли в ценовом соотношении определяется следующими критериями: красотой (удобством) окружающей среды, а так же направлением. С точки зрения направленности, западные стороны Подмосковья пользуются наибольшей привлекательностью, а наибольшие цены имеют участки, расположенные вблизи лесных массивов и водоёмов.

При составлении контракта, его можно примерно поделить на несколько составляющих – это выбор необходимого земельного участка, а так же постройка различных сооружений, работ по улучшению ландшафта. На стоимость самого контракта влияет как местность (как правило, расстояние измеряется от Москвы), так и размеры планируемого участка, выбор материала и так далее.

Чем дальше находится местность от столицы, тем меньше сумма контракта. Это можно объяснить тем, что в отдалённых от Москвы регионах, стоимость земли гораздо меньше.

Если смотреть на размеры участков предлагаемых к продаже, то их средний диапазон колеблется от 12 соток. Максимальный же размер составляет 37 соток. Но, если брать отдельные направления, то данные цифры размеров участков, могут быть отличными друг от друга на довольно большие суммы.

Так же следует иметь в виду, что начальная территория от конца Москвы (начиная от 5 километра района МКАДА), имеют существенно заниженную активность к застройке. На графике это можно увидеть как 6% от всего вторичного рынка застройки. Связано это в основном с дефицитом строительного места в данном месторасположении. Ещё одним популярным место к застройке является борисоглебское шоссе, находящееся в 35 километрах от МКАДА.

В процентном соотношении, расположение посёлочных мест следующее: в 30 километрах размещено около 20% посёлков; 45% - это местность, располагающаяся вблизи шоссе Новорижское; остальные места по 12-15% - это остальные группы местности, которые так же находятся в отдалении от Москвы.